房价持续下行，楼市这部大戏，终于是演到了最荒诞的章节。
也是活久见了，有些房主竟然开始“白送房子”了！这究竟是什么剧情？
魔幻现实的背后，到底是馅饼还是陷阱？
眼下，网上这类“免费送房”的帖子正以前所未有的密度涌现，不明所以的人还真以为天上掉馅饼呢。
仔细看过后，其实是，首付宁可不要了，只要你愿意接下剩余的贷款，这房子立马就过户给你！
原来那些标题是当下楼市里最无奈又最直白的叫卖。
听起来像是甩卖，实则是断腕求生。
房价下跌太快，如今剩余贷款金额已与市场价值基本持平，甚至部分房源已出现“负资产”状态——欠银行的比房子本身还值钱。
这本质上是一种急于出手的话术罢了，这些标题背后，是一个个被房产套住的真实人生。
为何要抢着把房子“送”出去？
住友@小铭同学
2018年，为了结婚，他贷款109万买下一套市值128万的房子。尽管利率处于高位，月供要6600元，但他仍咬牙入手。
彼时他收入不错，且坚信未来几年随着职业发展，收入会持续增长，再加上那两年房价一直上涨，他对楼市也持乐观态度。
谁成想，几年过去，收入下降，房价下跌。他还了50多万房贷，却发现房子跌到只值70万。他想到卖房，但还得再掏28万给银行才能脱手，可他根本掏不起。这套房，已经吞噬了他近百万。
他苦笑着，“现在看来，我买在了最高点。”
去年，他挣了大概9万块钱，房贷就要7、8万，日子紧巴巴，婚姻也在压力中破裂。
如今，他站在断供边缘。想过彻底断供，当黑户，毁征信；也想过去外国熬几年挣辛苦钱；同时也在发帖，看看有没有人能接下他剩余的贷款，像是在绝望中抛出一个求救信号。
“睁开眼就是压抑”，他说，“我真的扛不住了。”
刚需买房，本没有错，却被时代的浪打翻在了半路，这种挣扎和无奈，又是多少个普通人的结局。
住友@james成长日记
他曾手握市值700万的房产，却在市场的连续下跌中愈发焦虑。客户曾出价600万、580万，但他总不甘心：“再等等，等政策救市，等行情回暖。”
然而随着楼市持续下行，他逐渐意识到，这可能是不可逆的趋势，恐惧蔓延之下，他生怕再犹豫只会亏得更多，最终选择在多个平台发帖，生怕跑得再慢一点，再也“送”不出去。
“辛辛苦苦半辈子，资产却被市场无情踩踏。”他沉默片刻，“这种痛苦，只有经历过的人才会懂。”
而在这股“断供潮”的喧嚣中，还有另一种人，自己的房子贬值了，就跟着看热闹不嫌事大的发送房贴，看着是玩梗，其实是一种苦中作乐。
这种房子，是否值得接盘？
这种房子，乍看令人心动，但回归理性来看，实则就是市场价买房。
在当下，升值空间的收窄、接盘的风险，都是购房决策中必须冷静权衡的关键因素。
住友@momo
看到那套房子时，他心跳加速——户型、地段、价格，一切都太合适了，就是房东贷款还没还清，还剩87万。
听中介说，现在可以“带押过户”，不用先赎楼，首付款交资金监管账户，过户成功后再打给卖家。
理论上，这个流程确实完美解决了问题。可他心里依旧打鼓，那也是凑起来的积蓄。
接下来几天，他在网上搜索一切与“带押过户”相关的案例和政策，连续几晚都没睡好，甚至一度想放弃。但房子是刚需，又十分合适，纠结再三，他还是决定冒险一试。申请了90万贷款（需要大于卖家剩余贷款金额）。
等待的那些天，他几乎没睡好觉。
“手续是真的，但心一直悬着。”直到红本到手，他才瘫在沙发上长叹。
政策是好的，但对普通人来说，每一步都像是在漆黑的河里蹚水，生怕踩空。
住友@小声许愿的树
晚上1点，他又一次从床上坐起来。让他失眠的，是心仪房子的房主所说：“我这房子还有39万贷款没还清，得用你的首付款来解押。”
他犹豫了，脑中浮现对话：
“你要我先把39万打给你？如果你解押后不过户怎么办？”
房东承诺：“肯定过户，你放心，咱可是老乡，我还能坑自己人不成！”
可他心里已经拉起警报：“这是要我拿几十万，赌一个陌生人的人品。”
他失眠了两晚，满脑子都是最坏的场景：
钱转了，房东人间蒸发；
甚至更糟：房子突然被查封，首付款直接被困。
他托人去查房产权属，发现房东竟还有民间借贷纠纷，已被起诉，房产极有可能被查封！
最终，他退出了交易。
后来他听说，那套房果然在他退出两周后被查封了。他后怕不已：“哪是买房？简直是雷区跳舞。”
要说值不值，若资金充裕、能对房产产权与卖方背景做个调查，可谨慎考虑；但若是普通刚需购房者，还是有一定风险。
其次就是优先选择“带押过户”的方式，而且一定要通过正规监管渠道操作。
写在最后
眼下楼市一直处于低迷状态，此时贸然接手他人债务，风险远高于机遇。
对于普通购房者而言，安全，远比“捡漏”更重要。
所以当下未必是合适的时机，不妨放缓脚步，保持现金流，规则清晰之后再作决策。房子可以再看，机会还能再等，但辛辛苦苦攒下的积蓄，经不起任何一场豪赌。
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